http://m.home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190814/1612868/rtn/%E9%A3%AF%E5%BA%97%E5%AE%85%E2%89%A0%E4%BD%8F%E9%A3%AF%E5%BA%97%E3%80%80%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E5%89%8D%E5%BC%84%E6%B8%85%E6%A5%9A

謄本要點1070723
1.    所有權人
2.    抵押權設定之”總金額”是否大於”成交價”
3.    限制登記 分3類:處分/使用/收益
       預告登記=第2順位權利人  (父母-不希望賣房，錢莊-要錢)
4.    權狀字號
5.    訴訟繫屬登記=是否為第善意第3人
       * 查封登記
       *假扣押/假處分

 

http://lovemoney.tw/13/

今年非要賣屋的十大理由!

一、信心不足---全球經濟疲軟不振，台灣出口連11黑，購屋信心大減!

二、市場供過於求---少子化，人口紅利消失，房市供過於求。

三、持有稅大增---奢侈稅落日，房地合一稅進場，囤房稅，豪宅稅，持有稅大增，壓力大。

四、通縮效應---油金原物料大跌，資產泡沫，通縮時代，理財去槓桿化，現金為王，去弱留強，伺機而動!

五、房市各項指數趨弱---包括移轉棟數、使建照發放數量、建商開工量在內的房市各類數據未顯示回春跡象，而上半年舊政府走看守路線，對於政經施策上難有利

    多，下半年新政府上任，一時之間要大幅革新機率不大，2016前三季不動產市場恐續走盤整。

六、土建融趨嚴---多家銀行針對賣相不佳產品的土建融祭出新授信政策限制，其中工業宅、大坪數豪宅完全不受理，而不佳地段的土建融，建商須已有一定的銷售量

    始作放款。

七、地上權產品失利---近幾年公告地價逐年調高，而地上權產品又以公告地價的3%~5%計算地租，使得住戶的持有成本(地租)越來越大，雖地上權產品房價相對一般產品具競爭力，但長線來看，持有成本的壓力，讓地上權產品票房失利。

今年非要買屋的十大理由!

一、買方市場---房市盤整期，有感降價，晉升人生擁屋族。

二、健康稅年代---房地合一稅，有賺才有課，長抱房產，抗通膨。

三、低率環境---市場利率走跌，相對租金投報變高，利差變大。

四、房市政策鬆綁---政府為了救經濟，鬆綁房市政策，政策從空走多，房價回歸市場機制。

五、新政府振興經濟---平衡城鄉發展，增加有效就業人口，促進房市需求。

六、青年安心成家貸款延長至105年底---自住首購享優惠房貸，且貸款成數高。

七、換屋有理---房價盤整期，又適逢房地合一稅，只要面積以小換大，價格越換越貴，且符合自用住宅跟二年內重購的條件，就可以申請退還或扣抵所繳交的所得稅、最高八成。

八、觀光加持，商圈店面可期---台灣觀光產業熱，自由行夯，熱門商圈店面有人潮加持，自用、置產兩宜。

九、金融壽險不動產投報下修至2.555%---商用不動產年後蓄勢待發。

開始寫些什麼吧...

為何「蛋白」價格硬梆梆　3大心法省荷包

好房網News記者賈蓉／整理報導 「實價登錄打8折」到底在哪裡？調查顯示，目前雙北房市出現蛋黃區領跌的情形，反倒是蛋白區價格「硬梆梆」，專家指出，目前蛋白區受到3大因素影響，導致價格修正不明顯，民眾若想撿便宜，不妨大膽挺進蛋黃區買屋。 「軟蛋黃、硬蛋白」，專家認為正是挺進蛋黃區購屋的好時機。（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 蛋白區的房價竟然比蛋黃還要難殺！永慶房屋統計顯示，目前雙北市蛋白區價格修正僅1.8％～2.1％，相較於蛋黃區動輒5.1％～6.8％的差距，明顯出現「軟蛋黃、硬蛋白」的情形。 房仲企研室主任徐佳馨分析，蛋黃區領跌的情形與蛋白區價格尚未修正息息相關。徐佳馨在《日光大道》中表示，其實目前蛋白區還有許多投資客「繼續撐著」，期待房地合一稅上路後再釋出物件，導致目前議價空間不大；此外，也有部分預售屋買方擔心轉手不易、虧錢，因此直接自賠15％給建商。 徐佳馨建議，目前有意購屋的民眾，若真的受限於預算必須選擇蛋白區，還是以3～5年的成屋為佳，除了能避免預售屋建商倒閉的情形，更能實際觀察物件的施工、管理狀態；若預算較足夠的民眾，則不妨直接挺進蛋黃區購屋，趁著早期進場的投資客獲利了結，目前價格相對好談，正是搬進精華地段的好機會。 財經專家賴淑惠也抱持相同的看法，認為目前仍在觀望的買方，可以把握房市「U型谷底」進場看屋，才有機會掃到首波「落底好宅」，即使價格未必最低，但選擇最多、物件品質相對更佳。

原文網址: 為何「蛋白」價格硬梆梆　3大心法省荷包

http://news.housefun.com.tw/news/article/162103113...

明明就「黑壓壓」　為何空屋數據卻下降？

好房網News記者賈蓉／整理報導

賣壓沉重區域「黑壓壓」不稀奇，數據顯示空屋率下降才是新鮮事！調查指出，目前六都空屋數量已連續3年下降，顯見囤房稅、以租代賣已是大趨勢，不過專家指出，根本原因在於建商手上還有許多「餘屋」還沒變成「空屋」，明年的賣壓可能會更加沉重。 空屋率下降，卻不見點燈率提升？專家認為只是「餘屋還沒變空屋」而已。（好房網資料中心） 根據營建署發布低度用電統計，可發現全台的空屋量已逐年減少，2010年高峰88萬戶減至85萬戶，就連經常被點名的「林三淡」空屋數據也逐漸遞減，讓不少民眾大感困惑，為何連點燈率不高的區域，數字也跟著全面下修？ 房仲企研室主任徐佳馨認為，雖然空屋率下降最直接相關的，就是政府拉高囤房稅，致使多屋族釋出空於物件，以及部分屋主決定「以租代賣」，才讓空屋活化、減少低度用電宅數。 不過徐佳馨在《日光大道》進一步表示，雖然空屋率下降，但背後更重要的數據是餘屋的走向，由於餘屋多半指首次進入市場有銷售而未售出的住宅，因此即使現在空屋數據下降，也可能只是還沒有變成空屋而已，部分買方拒絕交屋，也連帶影響數據統計。 對此，DTRE商用地產顧研部分析師Riona認為，其實自2013年建商搶照開始，就已預告將出現愈來愈多興建中、陸續完工的新屋，Riona在關鍵評論網指出，目前住宅市場已經有供過於求的趨勢，再加上少子化問題仍然未解，現在更新重建老屋應該是比蓋新房、公共住宅還要重要的事情。 全台空屋數連續3年下降。（資料來源／內政部不動產資訊平台）

原文網址: 明明就「黑壓壓」　為何空屋數據卻下降？

http://news.housefun.com.tw/news/article/118244113...

http://ww.circle01.com/cat53/node709415/146853

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